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  • 连锁加盟店选址方法和数据分析
  • 2012-03-28     阅读:1664次
  • 摘要:连锁加盟店选址方法和数据分析 店址选择的具体方法  选择店铺的具体位置时,可从以下几方面人手:  (1)首先选定区域  连锁加盟店设立店铺的一个前提是先找出目标市场和服务对象,然后根据目标市场和服务对象选择网点设置区域,考虑设在消费者集中的区域,尤其以商业中心为最佳位置,但同时也...
  • 连锁加盟店选址方法和数据分析
    店址选择的具体方法
      选择店铺的具体位置时,可从以下几方面人手:
      (1)首先选定区域
      连锁加盟店设立店铺的一个前提是先找出目标市场和服务对象,然后根据目标市场和服务对象选择网点设置区域,考虑设在消费者集中的区域,尤其以商业中心为最佳位置,但同时也应考虑成本因素。
    (2)通过制图找出最佳位置
    在选定区域后,可以绘制出简图,并标出该地区现有的商业网点,包括竞争商店,还应标出现有的商业结构、客流集中地段和流向、交通路线、停车位等,将简图传真给总部,通过考察,正确设置店铺的位置。
    (3)进行市场调查
    在基本确定店铺设置地点后,连锁加盟店应于下一步进行市场抽样调查,以考证决策是否正确,若有偏差则应加以调查。在市场调查中,应注意调查时间的正确抽样,如对节假日和非节假日应分样调查,根据不同的时间、地点选择抽样,并应将被调查对象分类进行统计。
    (4)具体实施
    店铺网点具体位置确定后,连锁加盟店需要立即抓住时机,建立店铺,设立店铺的方式可以是多种多样的,加盟商可以根据自身条件,选择租、买或投资兴建。租店投入资金少,见效快,但不利于长远经营。

    店址考察数据分析
      (1)店址临近主干道的人流量和车流量
      店址临近主干道的含义指:主干道和店址之间最方便、最近距离的步行时间不超过15分钟。
    店址临近主干道的人流量:一类城市(经济发达城市、直辖市)日人流量应该在5万人次以上,二类城市(省会城市、经济较发达城市)日人流量应该在l万人次以上,三类城市(地级市)日人流量在5000人次以上。
    店址临近主干道的车流量:一类城市日车流量在8000辆左右,二类城市日车流量在5000辆左右,三类城市日车流量在2000辆左右。车流量中50%的车辆为该城市相对高档次的车辆。
    加盟商测流量的方法,可以采取分时段分类统计法:
    (低潮期10分钟数量+高峰期10分钟数量+消退期10分钟数量)÷3x6x15小时=日流量总数。
    注:由于各个城市和地区的生活习惯不同,敬请加盟商选择准确的高峰期、低潮期和消退期。
    (2)机关、企事业单位、学校集中区:连锁加盟店因为这些地方是光临的主要消费群体的所在地,对优化市场、交通、环境有重大作用。
    (3)核心商圈的收入水平:一类城市年人均收入在6万元人民币以上,二类城市在4万元以上,三类城市在3万元以上。
    (4)同类产品在核心商圈内比较成熟的集中区域:如中餐、西餐、小吃等特色食品经营相对集中的地段,人们用餐都是选择餐饮集中的地方,因为选择余地大。
    (5)商圈内所销售的产品在同类产品中有特色:连锁加盟店如中餐、酒楼、星级酒店、高级商场、咖啡屋、休闲娱乐场所、快餐店等都有自己的特色。
    (6)人口数量:针对核心和次级商圈内的人口数量,一类城市应该在40万左右,二类城市在30万左右,三类城市在1 0万左右。
    (7)交通状况:交通便利,店铺临近的主干道没有车行限制,利于停车,停车位置离店铺步行时间最多不超过5分钟。
    (8)核心商圈的城市规划状况:包括未来城市规划、店铺内水电供应、店面租金。
    (9)核心商圈的同类店铺饱和状况。
    (10)核心商圈的经营业态应符合经营自己的产品的需要。


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