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  • 关于新手询问店面的问题
  • 2012-06-03     阅读:1616次
  • 摘要:关于新手询问店面的问题 一、店面转让 日常生活中有以下两种情形: 1.店面的产权人(即房主。要有产权证,包括房产证、土地使用权证,但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同,将店面卖给你,到时要去办理房产证和土地使用权证,办完了,转让才生效。 2...

  • 关于新手询问店面的问题











    一、店面转让

    日常生活中有以下两种情形:

    1.店面的产权人(即房主。要有产权证,包括房产证、土地使用权证,但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同,将店面卖给你,到时要去办理房产证和土地使用权证,办完了,转让才生效。

    2.店面的承租人(租房主的店面的人)说要转让,那实际上应该是店面转租(见下述)才对。如果他说是把店面卖给你,这是无权处分,他没有这个权利,所谓的转让是违法无效的。归根到底,要买店面,只能向产权人去买。

    因此,店面转让,应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面转让,这是民间存在的不符合法律概念的称法。

    二、店面转租

    是指承租人(在你之前租房主的店面的人,即转租人)把店面租给你。这应当得到店面产权人的同意,否则一般认为是无效的。因此,如果不是店面产权人把店面租给你,你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来,一起在合同上签字,确认产权人他同意该项租赁。

    日常生活中,所谓的店面转让很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人,得到的租金(民间可能称为转让价)高于转租人向产权人交纳的租金。这样,转租人就赚到了差价。

    未经过产权人同意的转租比较可怕的是,如果把店面租给你的承租人(即转租人)或者店面的产权人在租赁期内(当然,租房一般都要约定租赁期限)就把你赶走,由于合同无效,你不得不走。而如果经过产权人同意,那么,在租赁期内,就算赶你,你也可以不走。

    店面产权人(应当有证,见前述)把店面租给你,那就是叫店面租赁,叫出租,而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内,你完全有权安心地在店面里开展经营,不怕产权人(即出租人)突然叫你走。

    归根到底,租凭店面都应当取得产权人的同意。所以,要租,在有可能的情况下,尽量直接向产权人租。

    三、要买店面(转让),还是租店面,关键是看店面的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断:

    如果你买下来,你可以开个好店,或者你可以租给别人,收高额租金,不太长的时间后就可以把成本收回来,那么,买也好,还多了一间房子;

    如果买不起,或者效益不那么乐观,那么就先租吧,等生意做大了,钱攒够了,再考虑买个好店面,拿去出租。

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