租店签约内容及注意事项

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租店签约内容及注意事项
2012-06-03 阅读：1828次
摘要：租店签约内容及注意事项 1. 签约内容 (1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责。 (2) 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容。 (3) 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书
租店签约内容及注意事项

1. 签约内容

(1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责。

(2) 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底> 。

(3) 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书<以防违约，切记需与签立合约同时办理。

(4) 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立。

2. 过程注意事项

(1) 签约阶段有下几点必须注意:

A. 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域。

B. 金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。

C. 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。

D. 何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。

E. 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。

F. 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。

G. 注明店铺改装时须办理的手续。

(2) 原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)。

(3)租店租店租店租店租店租店租店租店租店租店租店法院公证所需文件

A. 公司方面
a. 公证申请书原本一份(可在法院购买)
b. 合约书一式三份
c. 授权书一份
d. 公司印鉴证明原本一份
e. 公司及负责人印章
f. 公司执照、营利事业登记证影本各一份
g. 代理人(洽谈者)印鉴、身份证
B. 房东房面
a. 房屋税单明影印本一份
b. 身份证、印鉴章
c. 印鉴证明原本一份
d. 房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份。
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